Fazenda Produtiva e Sustentável à Venda em Una/BA - 40 Hectares com Agroindústria, Mata Preservada e Diversidade Frutífera

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento rural no município de Una, no sul da Bahia. Esta propriedade reúne produção agrícola diversificada, infraestrutura consolidada, abundância hídrica e grande potencial para exploração comercial sustentável, agroindustrial e turística.

Localizada no KM 22 da Rodovia Lençóis/Acuípe-Vila Brasil, a fazenda possui acesso estratégico e está inserida em uma das regiões mais férteis e valorizadas do corredor ecológico da Mata Atlântica baiana, reconhecida pela alta produtividade agrícola e biodiversidade única.

A propriedade está situada:

• Aproximadamente 22 km da Rodovia Ilhéus-Una, com entrada em Lençóis, região litorânea
• Cerca de 30 km de Buerarema e da BR-101
• Apenas 600 metros de uma vila local, garantindo praticidade e apoio logístico

Área Total e Regularização

O imóvel possui:

• 40 hectares de área total
• Propriedade titulada
• Georreferenciamento concluído
• Excelente divisão entre áreas produtivas e preservação ambiental

A composição da área inclui:

• 20 hectares de mata preservada
• 5 hectares de cacau clonado
• 1 hectare de pastagem
• Áreas cultivadas com frutas tropicais e espécies comerciais diversificadas

A preservação ambiental integrada ao sistema produtivo agrega valor à propriedade e amplia as possibilidades de negócios sustentáveis, agroecológicos e ecológicos.

Estrutura Completa e Funcional

A infraestrutura existente permite operação imediata da atividade rural, oferecendo suporte tanto para produção agrícola quanto para agroindustrialização.

Estruturas da propriedade:

• Casa sede equipada com telefone e internet
• Casa para trabalhador
• Agroindústria de polpas instalada
• Despolpadeira industrial
• Freezers para armazenamento
• 3 depósitos de apoio
• Viveiro de mudas com irrigação
• Propagador de plantas
• 2 represas com roda d'água
• Fonte de água mineral encanada atendendo casa e agroindústria

A disponibilidade hídrica é um dos grandes diferenciais do imóvel, garantindo segurança operacional para cultivo, irrigação e processamento.

Produção Agrícola Diversificada

A fazenda possui perfil altamente diversificado, com ampla variedade de culturas já implantadas e em produção.

Cultivos existentes:

• 5 hectares de cacau clonado
• 100 gravioleiras
• 50 mangostanzeiros
• 20 rambuteiras de variedade superior
• 100 cupuaçuzeiros
• 0,5 hectare de abacaxi Imperial

Além disso, a propriedade conta com:

• Mais de 150 espécies plantadas
• Aproximadamente 130 variedades frutíferas
• Plantas medicinais
• Espécies ornamentais
• Especiarias
• Árvores florestais

Essa diversidade transforma o imóvel em um verdadeiro polo de produção tropical, com potencial para exploração comercial em diversos segmentos.

Potencial Econômico e Oportunidades de Negócio

A propriedade oferece múltiplas possibilidades de monetização e expansão produtiva, sendo ideal para investidores, produtores rurais, agroindústrias familiares, projetos agroecológicos e empreendimentos sustentáveis.

Possibilidades de exploração:

• Produção de cacau de qualidade
• Comercialização de frutas tropicais
• Produção de polpas e geleias
• Fabricação artesanal de chocolates e nibs
• Produção de mudas frutíferas e ornamentais
• Extração de óleos essenciais
• Cultivo de especiarias
• Apicultura
• Sistemas agroflorestais
• Turismo rural e ecológico
• Projetos de permacultura e agricultura regenerativa

A combinação entre biodiversidade, estrutura pronta e localização estratégica faz desta fazenda uma excelente oportunidade para quem busca rentabilidade aliada à sustentabilidade.

Um Patrimônio Rural com Alto Potencial

Esta propriedade se destaca não apenas pela sua capacidade produtiva, mas também pelo equilíbrio entre preservação ambiental, infraestrutura e diversidade agrícola. Um imóvel preparado para produção imediata e com enorme potencial de valorização no mercado rural do sul da Bahia.

Ideal para:

• Investidores do agronegócio sustentável
• Produtores de cacau e frutas tropicais
• Agroindústrias familiares
• Projetos ecológicos e agroflorestais
• Empreendedores do turismo rural

Valor de venda: R$ 700.000,00

Agende uma visita e conheça de perto esta oportunidade única em Una/BA.

Mais informações e agendamento de visita:
Gisele Carneiro - Corretora de Imóveis
CRECI 34.759-F
(73) 99816-7532